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標題: 西安樓市新政影響不小 [打印本頁]

作者: 紅萼 時間: 2019-12-16 09:32
標題: 西安樓市新政影響不小
本帖最后由紅萼于 2019-12-16 09:34 編輯

西安樓市出了新政策，以后在西安新房獲得的預售款將先在房管局存放，而不是放在商業(yè)銀行資金存管賬戶。
這一條殺傷力巨大。西安之前爛尾樓不少，究其原因，是早期預售款沒有監(jiān)管，開發(fā)商隨意挪用。后來要求放到商業(yè)銀行的專用資金存管賬戶，情況好些了，但是由于銀行之間有競爭，難免為留住開發(fā)商這個大客戶偷偷防水。
現(xiàn)在直接放到房管局，顯然是為了徹底杜絕爛尾。不過也帶來一個副作用，那些指望空手套白狼的小開發(fā)商，或者挪用預售款拿地的開發(fā)商這下傻眼了。結(jié)果會是，一批沒實力的小開發(fā)商沒錢拿地，中型開發(fā)商拿地放慢，大開發(fā)商本身比較規(guī)范，影響不大。

作者: flyer 時間: 2019-12-16 09:38
開發(fā)商都是靠挪蓋子游戲活著，規(guī)范了，但估計會死掉一批開發(fā)商，影響拿地熱情

作者: chenyl2001 時間: 2019-12-16 09:39
什么時候取消預售制度，變成純已裝修現(xiàn)房銷售，那房地產(chǎn)才真正健康了。

作者: 鳳十君 時間: 2019-12-16 09:49
樓市大趨勢，比類似的保證金制度更合理一些，但是門檻更高，壓力更大了

作者: sldc 時間: 2019-12-16 09:55
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作者: kepler 時間: 2019-12-16 10:11

chenyl2001 發(fā)表于 2019-12-16 09:39
什么時候取消預售制度，變成純已裝修現(xiàn)房銷售，那房地產(chǎn)才真正健康了。

開發(fā)商要墊付多少錢呢……

作者: un999 時間: 2019-12-16 10:13
開發(fā)商有一萬種漲價的理由!

作者: 藍天 時間: 2019-12-16 10:41
沒有實力的開發(fā)商拿不到地也不是什么壞事

作者: 紅萼 時間: 2019-12-16 10:44
賣地收入可能會下降，新房供應(yīng)量減少

作者: eeIMP 時間: 2019-12-16 10:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: liilubao 時間: 2019-12-16 10:57
早就應(yīng)該這么搞，沒實力就不要進入房地產(chǎn)

作者: 王小奇 時間: 2019-12-16 11:32
小開發(fā)商坑人太多，大開發(fā)商價格又高，至少交房有保證，就看如何取舍了，我的觀點是寧可稍貴一些，總比住不了強

作者: 紅萼 時間: 2019-12-16 11:33

王小奇發(fā)表于 2019-12-16 11:32
小開發(fā)商坑人太多，大開發(fā)商價格又高，至少交房有保證，就看如何取舍了，我的觀點是寧可稍貴一些，總比住不了強

還有住宅變公寓

作者: 油潑棍棍面 時間: 2019-12-16 12:39
就是要淘汰一批不入流的中小開發(fā)商，降低購房風險

作者: zh27216 時間: 2019-12-16 14:38

作者: 吳迪 時間: 2019-12-16 17:27
這樣看起來二手房要止跌回升了

作者: zrc 時間: 2019-12-16 20:45
居然還有人說這個政策會導致房價降，也不知道腦子咋想的。就笨想，你是一個賣饅頭的，以前你可以先收錢再去買面粉、鍋、柴火、租店面、雇人什么的，蒸好了饅頭再給顧客，現(xiàn)在要求顧客把買饅頭的錢先放在政府那里，你蒸出來幾個饅頭才給你幾個饅頭的錢，所有的面粉、柴火、人工、店面的錢都得你墊付，你難道還會把饅頭降價賣？那是你瘋了吧？

作者: 漢唐遺瘋 時間: 2019-12-17 09:38
可預售，預售回籠資金，1.2倍的交房前投入額度進監(jiān)管。
別說小開發(fā)商，大開發(fā)商也沒幾個吃得消好吧？
萬科恒大碧桂園融創(chuàng)，哪個逃得脫？
房地產(chǎn)本身就是資金密集的資本游戲。

作者: sigra 時間: 2019-12-17 13:06
利息怎么算呢？

作者: 小蟲子 時間: 2019-12-17 17:18
除了國企，其他開發(fā)商都是陪練的，房子以后都是國家專營的

作者: 咖喱雞 時間: 2019-12-17 23:53
無證齊全沒有備案表辦不了房產(chǎn)證的多死了人民都不知道還了一輩子錢房是誰的還是付了個首付給銀行交租金

作者: 咖喱雞 時間: 2019-12-17 23:55
期待所有無良開發(fā)商死絕 Zf也不要給自己埋雷了有時候慢是為了更快人家落戶買個房都坑人家誰還來啊哈哈

作者: 胡衛(wèi)平 時間: 2019-12-18 17:01
這是誰出的餿主意，這也限制那也限制為哪般，這真的是公報私仇，阻礙西安發(fā)展，項目落地，大的就那幾個，有幾個會來西安，小地產(chǎn)公司，一死死一窩，是限制房價，還是去小房產(chǎn)公司，沒有了城市建設(shè)的熱火朝天，哪來的捧紅西安的力量，沒有了西安的朝氣熱情，那來的招商引資，總想要制造業(yè)救活經(jīng)濟大盤，那也可以啊，總想急于求成，最后都會是兩敗俱傷，你高科技制造業(yè)是全球第一嘛，哪來的勇氣砍死一半來救另一半，錢呢，人都得活啊，中國現(xiàn)在還有幾億勞動力都在靠啥掙錢呢

作者: Sunday5211 時間: 2019-12-19 10:04
本帖最后由 Sunday5211 于 2019-12-19 10:13 編輯

就是要逼死小開發(fā)商

作者: zwjob 時間: 2019-12-24 22:14
刀切豆腐兩面光，這個符合政府對市場的監(jiān)管，以后沒有實力的開發(fā)商是很難拿到地了

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