秦流云 發(fā)表于 2020-04-15 16:56
買(mǎi)不起。。。


沐水辰 發(fā)表于 2020-04-15 17:08
地價(jià)6千的房子,蓋起來(lái)賣(mài)1w5,房子所有成本算9k,地價(jià)1.3的房子,蓋起來(lái)蓋賣(mài)1.3+0.9還是更高?
Bobby 發(fā)表于 2020-04-15 17:13
西安這邊貌似銷(xiāo)售價(jià)格通常是樓面價(jià)的2.5倍左右。
N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 17:18
差不多,3倍左右,算上學(xué)校,這開(kāi)盤(pán)是奔著3萬(wàn)去的,真香……
合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬(wàn)+,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖印(印系列)洋房均價(jià)3.2萬(wàn)帶裝修,容積率2.0

momokan911 發(fā)表于 2020-04-15 17:13
房子是越來(lái)越貴了,但也有好處,土鱉開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)了。
透平 發(fā)表于 2020-04-15 17:09
左邊這個(gè)地?
石鯨度 發(fā)表于 2020-04-15 17:04
綜合樓面成本超過(guò)1.36萬(wàn)/平方米
透平 發(fā)表于 2020-04-15 17:09
左邊這個(gè)地?
wt67 發(fā)表于 2020-04-15 17:38
那你們西安開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)是高啊合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬(wàn)+,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬(wàn)帶裝修,容積率2.0

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-04-15 17:46
本帖最后由 長(zhǎng)安的光復(fù) 于 2020-4-15 17:47 編輯
不會(huì)三倍,這個(gè)盤(pán)應(yīng)該均價(jià)三萬(wàn)以內(nèi)
wt67 發(fā)表于 2020-04-15 17:38
那你們西安開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)是高啊合肥融創(chuàng)拿的地樓面價(jià)1.7萬(wàn)+,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r(jià)3.2萬(wàn)帶裝修,容積率2.0
N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價(jià)越高,溢價(jià)也高,就不能按照簡(jiǎn)單的3倍計(jì)算了,這個(gè)就是個(gè)粗略計(jì)算,對(duì)于樓面價(jià)比較低的適用。西安樓面價(jià)5000千,賣(mài)個(gè)1.5萬(wàn)左右很正常。合肥3.2萬(wàn)算很高了吧,再高估計(jì)沒(méi)人買(mǎi)了
透平 發(fā)表于 2020-04-15 17:11
一般會(huì)更高一些,畢竟投入大,另外高價(jià)拿地一般都是做精品的,會(huì)更貴一些
N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價(jià)越高,溢價(jià)也高,就不能按照簡(jiǎn)單的3倍計(jì)算了,這個(gè)就是個(gè)粗略計(jì)算,對(duì)于樓面價(jià)比較低的適用。西安樓面價(jià)5000千,賣(mài)個(gè)1.5萬(wàn)左右很正常。合肥3.2萬(wàn)算很高了吧,再高估計(jì)沒(méi)人買(mǎi)了

沐水辰 發(fā)表于 2020-04-15 18:25
所以是不是某些房產(chǎn)大v說(shuō)的地價(jià)和房?jī)r(jià)比是1比2.5到1比3是錯(cuò)誤的

bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬(wàn)都賣(mài)的不好,地還是這么搶手,我確實(shí)不太懂開(kāi)發(fā)商的思路
bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬(wàn)都賣(mài)的不好,地還是這么搶手,我確實(shí)不太懂開(kāi)發(fā)商的思路
bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬(wàn)都賣(mài)的不好,地還是這么搶手,我確實(shí)不太懂開(kāi)發(fā)商的思路
bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 18:29
蘇寧均價(jià)1.7萬(wàn)都賣(mài)的不好,地還是這么搶手,我確實(shí)不太懂開(kāi)發(fā)商的思路
gsmileb 發(fā)表于 2020-4-15 23:05
蘇寧云著實(shí)際上賣(mài)的很好,短短不到一年的時(shí)間一千多套房子快完了
wt67 發(fā)表于 2020-04-15 18:30
總感覺(jué)西安房企的利潤(rùn)很大
,利潤(rùn)大的主要是前幾年低價(jià)拿地趕上房?jī)r(jià)上漲的好時(shí)機(jī)。后來(lái)拿地的,利潤(rùn)都罷了。最美的太陽(yáng) 發(fā)表于 2020-04-15 19:06
麻煩問(wèn)下,卓越集團(tuán)是不是深圳的,新希望是四川的,正榮集團(tuán)是不是河南的
693726102 發(fā)表于 2020-04-15 21:54
這開(kāi)發(fā)商也不是太有實(shí)力,不知有什么樣的內(nèi)幕
gsmileb 發(fā)表于 2020-04-15 23:05
蘇寧云著實(shí)際上賣(mài)的很好,短短不到一年的時(shí)間一千多套房子快完了
xuanch0034 發(fā)表于 2020-4-16 07:36
蘇寧云著戶型太差,開(kāi)發(fā)商口碑很差,33層剛需高層,開(kāi)盤(pán)就賣(mài)的不行,后面每次開(kāi)盤(pán)都只有幾十個(gè)登記的,沒(méi) ...
xuanch0034 發(fā)表于 2020-4-16 07:36
蘇寧云著戶型太差,開(kāi)發(fā)商口碑很差,33層剛需高層,開(kāi)盤(pán)就賣(mài)的不行,后面每次開(kāi)盤(pán)都只有幾十個(gè)登記的,沒(méi) ...
Vampiv 發(fā)表于 2020-4-16 08:21
蘇寧哪個(gè)戶型差?我看108 129 132 戶型都可以啊
eeIMP 發(fā)表于 2020-4-16 10:27
問(wèn)題是保利沒(méi)房了,就剩下一塊地是好像類(lèi)別墅產(chǎn)品,跟工薪階層沒(méi)啥關(guān)系了
另外保利也沒(méi)好到哪去,高低配 ...

xwzxw 發(fā)表于 2020-4-16 09:13
其實(shí)也不是說(shuō)絕對(duì)意義的差,只是相對(duì)而已。蘇寧的房子是帶連廊的,通常定位剛需的房子才是帶連廊的,因?yàn)?...
xuanch0034 發(fā)表于 2020-04-16 07:36
蘇寧云著戶型太差,開(kāi)發(fā)商口碑很差,33層剛需高層,開(kāi)盤(pán)就賣(mài)的不行,后面每次開(kāi)盤(pán)都只有幾十個(gè)登記的,沒(méi)多少人買(mǎi)!
bear.1986 發(fā)表于 2020-04-15 23:12
。。。別鬧了,稍微關(guān)注下商品房市場(chǎng)就知道他賣(mài)的不行,搖號(hào)的人少就算了,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率都不行,不說(shuō)跟曲江,浐霸,經(jīng)開(kāi)的一堆盤(pán)比,高新和雁塔的盤(pán)里面他火爆程度排不進(jìn)前十,跟灃東那邊比除了新里城以外,其他盤(pán)倒是類(lèi)似,都不溫不火的
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