SKP還是要多開(kāi)店，多布局一些城市。手上要握有5-6個(gè)能打的場(chǎng)子，才更MAN。

下一個(gè)新店應(yīng)該是成都錦城廣場(chǎng)！估計(jì)最晚21年上半年就會(huì)亮相。

在云端 發(fā)表于 2019-11-21 13:49
你說(shuō)對(duì)一半，百貨是統(tǒng)一收銀，拿購(gòu)物中心做參考，年報(bào)中百貨的營(yíng)業(yè)收入就是銷(xiāo)售收入，百貨的毛利潤(rùn)相對(duì)應(yīng)的是購(gòu)物中心的租金收入，百貨的毛利率相當(dāng)于購(gòu)物中心的租售比，百貨的凈利潤(rùn)也就是我們說(shuō)的購(gòu)物中心的營(yíng)運(yùn)凈收入和息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)，

那么先說(shuō)毛利，skp的租售比低得讓人看不懂，一般購(gòu)物中心的租售比在10-20%，大多在15%，數(shù)據(jù)顯示以skp 125億做參考，租售比還不到6%。

然后凈利率的話，skp其實(shí)還收入還遠(yuǎn)不如 王府井，新世界這樣的百貨。

所以我覺(jué)得問(wèn)題就出在其他百貨是走中端路線，商場(chǎng)補(bǔ)貼成本就低，而skp是走高端路線，除了和購(gòu)物中心一樣需要補(bǔ)貼裝補(bǔ)和租金，這種力度的活動(dòng)也是由百貨自身貼補(bǔ)。

但是很多購(gòu)物中心本身帶寫(xiě)字樓，而且在總結(jié)租金收入的時(shí)候是商場(chǎng)辦公樓一起算的

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這種統(tǒng)一收銀的百貨最看重的就是現(xiàn)金流，巨大的資金池帶回來(lái)的收益更多，相當(dāng)于一個(gè)小銀行！