本帖最后由 花開花落001 于 2018-4-29 18:53 編輯
為了全面提升我市重點(diǎn)街道景觀風(fēng)貌，做好建筑物外立面整治工作，制定本方案。 一、整治目標(biāo)圍繞“品質(zhì)西安建設(shè)補(bǔ)短板三年行動(dòng)計(jì)劃”，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，本著“既要有文化傳承，還要有地域特色”的設(shè)計(jì)理念，對(duì)選定街區(qū)的建筑物外立面進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和改造。重點(diǎn)解決沿街建筑質(zhì)量參差不齊、沿街景觀總體效果不好、建筑物外立面缺乏整體規(guī)劃和色彩規(guī)劃、部分歷史街區(qū)缺乏文化特色設(shè)計(jì)及展現(xiàn)力較弱、沿街商鋪外立面廣告雜亂無(wú)章、建筑物材料老舊破損存在安全隱患、公共綠地面積過小品質(zhì)偏低、人行道鋪裝缺乏創(chuàng)意施工粗糙、城市家具不完善和人性化關(guān)懷不夠等問題，通過集中整治提升，推動(dòng)品質(zhì)西安、美麗西安建設(shè)。
二、整治范圍 本次整治范圍為《“品質(zhì)西安建設(shè)補(bǔ)短板三年行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施方案》中確定的“三環(huán)、五周邊、七區(qū)、八線”周邊及可見區(qū)域內(nèi)的重要路段。“三環(huán)”即：環(huán)城路、二環(huán)路、三環(huán)路�！拔逯苓叀奔矗杭钨e和媒體駐地(4星級(jí)以上賓館);名勝古跡(包括南門、碑林、鐘鼓樓、明城墻、大雁塔、小雁塔、大興善寺、大明宮遺址公園、未央宮遺址公園、唐城墻遺址公園、陜西歷史博物館、化覺巷清真大寺等);相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地(高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)已建成的產(chǎn)業(yè)園，西飛集團(tuán)等);交通樞紐(機(jī)場(chǎng)、西安北客站、西安火車站等);主要商圈(小寨、鐘鼓樓、北院門回坊文化風(fēng)情街以及高新區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域的繁華商業(yè)區(qū)域)周邊及可見區(qū)域。“七區(qū)”即：國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、明城墻內(nèi)區(qū)域、曲江新區(qū)、臨潼區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的已建成區(qū)域。“八線”為主城區(qū)東西軸線、南北中軸線、繞城高速、西禹高速、包茂高速、西臨高速、鄭西高鐵、機(jī)場(chǎng)專用高速沿線和出入口。 三、整治內(nèi)容 (一)建筑物外立面。根據(jù)改造對(duì)象的不同特征，采取不同的改造方法和設(shè)計(jì)策略，使其既融入周圍環(huán)境，又能反映時(shí)代特征;色彩要整體規(guī)劃，體現(xiàn)不同主題街區(qū)的不同風(fēng)格;同時(shí)要有主次之分，對(duì)重要改造對(duì)象進(jìn)行樣板式的全面改造，對(duì)非重點(diǎn)改造對(duì)象進(jìn)行主要元素、節(jié)點(diǎn)的控制性改造。 (二)沿街商鋪門頭牌匾和廣告形成統(tǒng)一風(fēng)格。 (三)對(duì)建筑物外立面進(jìn)行整治的同時(shí)，對(duì)人行道及廣場(chǎng)鋪裝、街道平面綠化、立體綠化、城市家具、城市雕塑、夜景亮化等方面同步整治。 五、責(zé)任分工 建筑物外立面整治工作由市城管局(市城區(qū)環(huán)境整治作戰(zhàn)指揮部辦公室)牽頭，市財(cái)政局、市建委、市規(guī)劃局、市市政局、各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)各司其職、各負(fù)其責(zé)，按照“市區(qū)結(jié)合，以區(qū)為主”原則，抓好建筑物外立面整治的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和資金保障。具體分工如下： (一)設(shè)計(jì)。 市規(guī)劃局負(fù)責(zé)制定印發(fā)《西安市街道設(shè)計(jì)通則》，統(tǒng)一設(shè)計(jì)南北、東西中軸線建筑物外立面整治方案，設(shè)計(jì)完成后交相關(guān)區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)實(shí)施。 (二)施工。 整治施工前，要按照“四改兩拆”要求，先行拆除整治街道范圍內(nèi)所有認(rèn)定需拆除的違法建筑和違法設(shè)置廣告牌匾等。 (三)驗(yàn)收。 各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)按照《西安市建筑物外立面裝飾工程驗(yàn)收管理辦法》，在市建委的指導(dǎo)下組織轄區(qū)內(nèi)整治工作的竣工驗(yàn)收。 (四)資金。 市財(cái)政局牽頭，會(huì)同市建委、市城管局制定《建筑物外立面整治資金保障方案》。建筑物外立面整治工作資金原則上由市、區(qū)縣或業(yè)主共同分?jǐn)�。分為公建和居住兩種：公建按市級(jí)17.5%、區(qū)縣級(jí)17.5%、業(yè)主65%的比例分?jǐn)?如果業(yè)主承擔(dān)的資金難以協(xié)調(diào)，則由轄區(qū)政府、管委會(huì)負(fù)責(zé)，采取一事一議的辦法解決，也可由區(qū)級(jí)財(cái)政出資);居住按市、區(qū)縣各50%的比例分?jǐn)偂Ｎ飨绦聟^(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)承擔(dān)上述市、區(qū)縣承擔(dān)的部分。各單位可結(jié)合自身實(shí)際，多渠道進(jìn)行融資。 市財(cái)政局負(fù)責(zé)建筑物外立面整治工作所需市級(jí)補(bǔ)助資金的保障和審核。各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)財(cái)政承擔(dān)的建筑物外立面整治資金保障。 六、階段劃分 整治分兩個(gè)階段實(shí)施，2018年完成任務(wù)總量的70%(4月底前完成設(shè)計(jì)，10月底前竣工驗(yàn)收)，2019年完成剩余的30%任務(wù)。 七、工作措施 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 (一)提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一思想。 每月一點(diǎn)評(píng)，每月一報(bào)告、每月一公布制度，有效推動(dòng)工作。 (二)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化協(xié)作。 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 (三)深入發(fā)動(dòng)，廣泛參與。 (四)強(qiáng)化宣傳，營(yíng)造氛圍。 (五)跟蹤督查，嚴(yán)格考核。 區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)包抓道路名單 ![西安地產(chǎn)-悅西安-建筑外立面，政府將大力整治重點(diǎn)街道的建筑外立面-榮耀西安論壇-(1)]()
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西安市建筑物外立面裝飾施工標(biāo)準(zhǔn) 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 四、建筑物外立面裝飾工程應(yīng)當(dāng)符合西安市城市規(guī)劃要求, 體現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌和現(xiàn)代風(fēng)尚，提升臨街建筑品質(zhì)，彰顯城市特色。 (七)文物保護(hù)區(qū)：嚴(yán)格文物保護(hù)的基本原則，不得破壞文物保護(hù)單位的歷史風(fēng)貌。相關(guān)毗臨建筑的整治應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，形制和結(jié)構(gòu)與文物本體相協(xié)調(diào)，原則上應(yīng)采用近似材質(zhì)，高品質(zhì)環(huán)保裝飾材料。 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】
西安市建筑物外立面裝飾工程驗(yàn)收管理辦法 第二條 任何建筑物外立面裝飾工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的不得交付使用。 第五條 建筑物外立面裝飾工程竣工驗(yàn)收程序主要包含以下步驟： 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】
西安市建筑工程 外立面及外部空間設(shè)計(jì)文件編制管理規(guī)定 第一章 總 則 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 第四條 外立面設(shè)計(jì)文件編制應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。包括《西安市總體城市設(shè)計(jì)》《西安市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《西安市夜景照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《西安市戶外廣告設(shè)置導(dǎo)則》《西安市城市色彩設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等，且符合規(guī)劃行政主管部門審批的建筑設(shè)計(jì)方案。 (一)多層公共建筑屋頂宜作坡屋頂處理或屋頂綠化處理;高層建筑屋頂形式是城市輪廓的重要組成部分，在風(fēng)貌協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，建筑頂部應(yīng)適當(dāng)外觀設(shè)計(jì)，電梯房、設(shè)備房、樓梯間等屋頂建構(gòu)筑物統(tǒng)籌于建筑頂部造型一并設(shè)計(jì)，形成豐富的建筑天際線。 (二)高層建筑應(yīng)進(jìn)行夜景照明設(shè)計(jì)，采用適當(dāng)?shù)恼彰鞣绞秸宫F(xiàn)建筑的輪廓與特色，應(yīng)符合《西安市夜景照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求。 (三)規(guī)劃建筑需納入實(shí)景中，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑色彩選用應(yīng)符合《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》及《西安市城市色彩設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求，同一組建筑主體色調(diào)不宜超過兩種顏色。 (四)應(yīng)充分考慮外立面使用材料的安全、環(huán)保性及投入使用后的清洗維護(hù)。 第五條 新報(bào)審的建設(shè)方案，建設(shè)單位應(yīng)提供至少2個(gè)不同的外立面?zhèn)溥x方案。建筑工程外立面設(shè)計(jì)文件的編制和報(bào)審工作應(yīng)與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。二次裝修設(shè)計(jì)的建筑，在實(shí)施前應(yīng)將外立面裝修方案報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 第六條 經(jīng)審查通過后的外立面設(shè)計(jì)文件將作為竣工規(guī)劃驗(yàn)收的依據(jù)，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位均不得任意更改。若確需更改，應(yīng)報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 第七條 承擔(dān)外立面設(shè)計(jì)文件編制的設(shè)計(jì)單位必須具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)。 第二章 外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明 第八條 外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目概況說(shuō)明、外立面設(shè)計(jì)構(gòu)思及建筑風(fēng)格說(shuō)明、外立面色彩與材質(zhì)說(shuō)明、外立面建筑細(xì)部說(shuō)明、建筑夜景照明說(shuō)明等內(nèi)容。 第九條 項(xiàng)目背景及概況說(shuō)明應(yīng)包含以下內(nèi)容：建筑所處位置及與周邊城市道路關(guān)系、建筑規(guī)模及功能性質(zhì)、項(xiàng)目周圍建筑色彩和其外立面主要材質(zhì)。 第十條 外立面設(shè)計(jì)構(gòu)思及建筑風(fēng)格說(shuō)明：闡述外立面設(shè)計(jì)構(gòu)思來(lái)源依據(jù)，闡述所采用的建筑風(fēng)格形式。 第十一條 外立面色彩與材質(zhì)說(shuō)明：以表格的形式(表1)逐棟敘述所采用的外墻材料、顏色。 表1 外墻材料及顏色說(shuō)明表格示例 ![西安地產(chǎn)-悅西安-建筑外立面，政府將大力整治重點(diǎn)街道的建筑外立面-榮耀西安論壇-(6)]()
第十二條 外立面建筑細(xì)部說(shuō)明： 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 第三章 外立面設(shè)計(jì)效果圖 第十四條 外立面設(shè)計(jì)效果圖應(yīng)按實(shí)施文件制作，效果圖應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地表達(dá)建筑外貌及與周邊環(huán)境的關(guān)系，建筑屋面應(yīng)進(jìn)行藝術(shù)化設(shè)計(jì)。 第十五條 外立面設(shè)計(jì)效果圖應(yīng)包括：鑲?cè)雽?shí)景中的鳥瞰圖(應(yīng)將規(guī)劃建筑鳥瞰圖與建筑四周實(shí)景結(jié)合，同時(shí)鳥瞰圖中應(yīng)能清晰顯示第五立面的情況)、臨街主要立面透視圖、夜景照明效果圖(含第五立面夜景照明圖)、主要出入口效果圖、外立面渲染圖(四個(gè)方向的立面)，且立面渲染圖不應(yīng)表示建筑陰影。 第十六條 效果圖應(yīng)對(duì)建筑外貌及主要裝飾材質(zhì)輔以文字說(shuō)明，包括建筑各部分材質(zhì)和色彩。效果圖上標(biāo)明的建筑材質(zhì)、顏色應(yīng)與外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明完全一致。 第四章 外立面建筑細(xì)部 【帖子太長(zhǎng)，部分省略】 第五章 建筑外部空間設(shè)計(jì) 第二十三條 臨規(guī)劃商業(yè)街兩側(cè)的建筑宜設(shè)置近人尺度的騎樓、檐廊、挑檐、挑廊等人性化過渡空間。設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含騎樓、檐廊、挑檐、挑廊平面、剖面、局部效果圖。 第二十五條 公共建筑項(xiàng)目四周不得設(shè)置圍墻，必須要界定空間時(shí)可采用綠化、水景等景觀方式，提交的設(shè)計(jì)文件中應(yīng)包含水景雕塑等效果圖及設(shè)置的位置;中小學(xué)、幼兒園等需要明確空間界限的項(xiàng)目，應(yīng)采用透空欄桿、綠籬、通透式圍墻等形式。
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