2025西安新開商業(yè)匯總，21大項目各有曝點

悅西安

過去的2024年，必將成為西安商業(yè)編年史中的里程碑，從超大體量到全國“頂流”，從填補(bǔ)空白到升維業(yè)態(tài)......代表性商業(yè)項目層出不窮，重塑的不僅是西安商業(yè)新的面向，更讓外界對未來的商業(yè)變革有了更高的期待。

聚焦2025年，西安依然有不少新項目蓄勢待發(fā)，用新的經(jīng)營模式和場景營造，為城市空間帶來驚喜。

悅君梳理發(fā)現(xiàn)，雖然在體量和定位上各有差異，但對整體商業(yè)生態(tài)來說，不僅實現(xiàn)了全域填充，還在消費層面塑造多元目的地，為新一年的西安城市生活，賦予更多內(nèi)涵。

2025西安新開商業(yè)項目(預(yù)計)

大中型城市節(jié)點

在產(chǎn)業(yè)、人口等資源的流動和聚集下，“多中心”格局逐漸成為西安的發(fā)展特征，造就不同區(qū)域質(zhì)感的同時，也讓大量的消費行為聚集，衍生專屬于此地的消費空間，一個體量足夠、可以滿足絕大多數(shù)家庭需求的購物中心，成為“剛需”。

比如高新區(qū)、浐灞國際港等區(qū)域，雖從來不缺少新穎的建筑界面，但商業(yè)卻長期存在短板，大中型商業(yè)項目可與自發(fā)成長的小型商業(yè)錯位補(bǔ)充，共同完善城市服務(wù)職能。

華潤萬象匯

自萊安中心配套商業(yè)轉(zhuǎn)為萬象天地，西安首個華潤萬象匯也就順勢落地浐灞國際港，項目位于歐亞大道以西、港澤路以北，緊鄰雙地鐵交匯的雙寨站，商業(yè)面積超過14.8萬㎡。

華潤萬象匯(2024.6)

整體設(shè)計以“絲綢之路”為靈感，取“貫古今、通未來”之意，以弧形元素融合多重空間，呈現(xiàn)跌宕起伏的城市界面，融零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康養(yǎng)等多元素為一體，有效提升奧體中心周邊城市配套水平，豐盈浐灞國際港的商業(yè)厚度。

體育之窗NMC中心·DT51

項目由陜旅集團(tuán)旗下金旅旅暢商管公司打造，地處高新CBD腹地，通過3棟主塔樓及圍合式裙樓構(gòu)成，商業(yè)建筑面積達(dá)7.3萬㎡，重新布局城市天際線的同時，可輻射唐延路與錦業(yè)路兩大商務(wù)軸。

從“新派生活方式聚集地”出發(fā)，項目將重心放在“文化、運動、商務(wù)”三個關(guān)鍵詞，重塑傳統(tǒng)Mall的概念，同時體育之窗NMC中心已與北京華聯(lián)達(dá)成合作，宣布引入旗下商業(yè)DT51，強(qiáng)化中高端商業(yè)綜合體的屬性。

體育之窗NMC中心與錦業(yè)路

龍湖長樂天街

項目位于城東幸福林帶板塊，商業(yè)體量約10萬㎡，定位區(qū)域級全客層一站式生活中心，與城市綠廊、軌道交通、公共樞紐等交互，引入超市、影院、快時尚、國際名品、親子、品質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)，以更靈活的經(jīng)營模式賦能商戶。

不僅加速城東板塊形成中心化、高效、多元的商業(yè)活力圈，且與香醍天街形成呼應(yīng)，提振區(qū)域商業(yè)氛圍，并借助龍湖“4天街+1星悅薈”的網(wǎng)格布局，與西安商業(yè)共同成長。

龍湖長樂天街效果圖

悅西安

特色化創(chuàng)新商業(yè)

在商業(yè)的多元化語境中，因為生活、居住、辦公的不同節(jié)奏，消費需求必然向細(xì)分領(lǐng)域滲透，大而全的購物中心固然重要，但他們同樣希望有更符合當(dāng)下的消費場景來刷新體驗，透過出行、文化、形象以及沉浸感，探索城市的新鮮。

源創(chuàng)Oya

在毗鄰城市岸線的浐灞商務(wù)核心，源創(chuàng)集團(tuán)打造了西安首個濱河藝術(shù)潮流街區(qū)源創(chuàng)Oya，集商務(wù)、社交、旅居、休閑、服務(wù)于一體，為西安探索非標(biāo)商業(yè)的創(chuàng)新實踐，填補(bǔ)浐灞區(qū)域精品商業(yè)空間的缺失。

源創(chuàng)Oya整個街區(qū)都堅持去“天花板”，強(qiáng)調(diào)漸進(jìn)式開放，引入臺地景觀、空中連廊和屋頂花園，使靜態(tài)的主干道、辦公樓和動態(tài)的人、車、庭院、草木彼此交互，打造輕松愜意且妙趣橫生的都市感，在立體景觀中構(gòu)建有生命氣息的城市地標(biāo)。

隔河對望的源創(chuàng)中心樓宇實拍

T5航站樓商業(yè)中心（場內(nèi)）

西安機(jī)場三期改擴(kuò)建自改造初期，就備受外界關(guān)注，尤其是商業(yè)部分。此次T5航站樓安檢區(qū)內(nèi)商業(yè)空間，由華潤擔(dān)當(dāng)運營者身份，這也是華潤首次承接機(jī)場商業(yè)，有效租賃面積達(dá)到2萬㎡。

根據(jù)進(jìn)度，年初將有部分商戶隨服務(wù)設(shè)施一同開放，現(xiàn)階段配置國際連鎖、本地美食、時尚零售、奢牌精品、戶外運動等業(yè)態(tài)，大量品牌已入場施工，借助華潤的品牌優(yōu)勢和西部機(jī)場集團(tuán)的硬核支撐，這里將逐步被打造為機(jī)場里的Shopping Mall。

T5航站樓場內(nèi)商業(yè)一角

雁鳴·星河薈

項目地處城東雁鳴湖板塊，商業(yè)體量約1.2萬㎡，與地鐵5號線“雁鳴湖站”無縫對接，憑借便利的交通網(wǎng)絡(luò)和地理優(yōu)勢，TOD的開發(fā)模式將為這一特色商業(yè)帶來更多視覺想象。

項目擁有上下4個樓層，以“地鐵+商業(yè)+景觀”的分布，完美平衡公共空間與經(jīng)營空間，3-4層建有屋頂花園與景觀露臺，使消費者既能體驗地鐵的交通便捷，又能享有特色景觀商業(yè)具備的游逛體驗。

雁鳴·星河薈項目實景

西安ICC環(huán)貿(mào)天地

同樣以TOD樞紐為核心的西安ICC環(huán)貿(mào)天地，則帶來了與眾不同的陸空TOD模式，依托地鐵6號線、高新云巴雙軌交，結(jié)合自身直通機(jī)場的資源稟賦，項目革新了消費出行的新方式。區(qū)別于大體量商業(yè)，西安ICC環(huán)貿(mào)天地對打造精品輕量化商業(yè)更有信心，2.4萬㎡的面積直指城市新貴。

在首輪釋放的品牌中，除了蓮·西餐、銘家等已簽約的黑珍珠餐廳品牌，不乏廣州酒家、京炙坊、蓉亭食貝這樣首入西安的品質(zhì)餐飲，闊別數(shù)年的樂樂茶也重新回歸，迪卡儂、BURTON、Naturehike、TREK等戶外陣容亦不容小覷。另包括曉長安、蟹町、悅泰在內(nèi)，還有大量品牌入駐，引領(lǐng)一種松弛但富有質(zhì)感的生活節(jié)奏。

定檔2025年Q3的西安ICC環(huán)貿(mào)天地

高新CID-玫瑰ONE

高新玫瑰ONE北鄰未來之瞳商務(wù)區(qū)、絲路創(chuàng)智谷，南接領(lǐng)匯中心高端寫字樓，東靠西安科創(chuàng)基金園，西鄰永安渠景觀帶，作為永安渠商旅文化街區(qū)的首發(fā)商業(yè)，已引入多家餐飲品牌，今年將全面開街。

項目用半開放式街區(qū)來打破物理邊界，用顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的格調(diào)，與高新三期發(fā)展調(diào)性相呼應(yīng)，為城市潮流菁英和重新定位生活尺度的人士，提供多元化生活體驗。

insula·綠洲

項目地處灃東新城和西安主城銜接處，是一個集文化演藝、休閑娛樂、沉浸閱讀、購物餐飲于一體的公園式商業(yè)綜合體，總建筑面積約13.5萬㎡。insula·綠洲先期著重建設(shè)約3萬㎡新型非標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)，承接國內(nèi)外潮流首店、餐飲酒吧、新興體驗，潮玩娛樂等品牌，凸顯非凡有趣且年輕的商業(yè)面貌。

項目效果圖

悅西安

全生活樓宇底商

作為樓宇經(jīng)濟(jì)的主體，每一棟優(yōu)質(zhì)寫字樓夯實了GDP密度，也釋放了巨量的消費需求，但與大型綜合體相比，寫字樓底商、高端公寓底商更需要精準(zhǔn)開發(fā)，為快節(jié)奏的工作生活賦能，讓空間本身更好地服務(wù)于現(xiàn)代城市界面。

星河灣·星睿618

項目坐落于5號線黃渠頭地鐵口，約2萬㎡商業(yè)體量，是曲江星河灣·星睿的組成部分。設(shè)計師秉持“室內(nèi)空間戶外化"的核心理念，打造集景觀欣賞、餐飲美食、休閑娛樂、情景體驗于一體的社交娛樂空間，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)的開放與分區(qū)互動，將自然景觀巧妙融入其中，為消費者營造小而美的生活圖景。

項目整體效果圖

中糧·大悅廣場

項目位于西安奧體中心核心節(jié)點，共占地約86.7畝，分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬㎡，其中一期約11萬㎡，容積率為2.6，在建的8棟樓包含街區(qū)商業(yè)、獨棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業(yè)態(tài)。

作為大悅城控股在西北區(qū)域的全新作品，中糧·大悅廣場希望突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的限制，構(gòu)建泛商業(yè)體的生態(tài)模式，通過全服務(wù)鏈條來實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)之間的滲透和共生，聚集不同階段的投資者，共創(chuàng)商業(yè)活力。

項目效果圖

經(jīng)開 銀池國際

作為行政中心商圈最后一塊拼圖，銀池國際是繼漢神廣場、熙地港、大融城、未央168之后，再次以雙塔建筑搭配底商，融合寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)，打造約2萬㎡小型綜合體，如何與同商圈內(nèi)其他項目錯位競爭，將成為項目后期的存續(xù)之道，目前有計劃年內(nèi)開業(yè)。

悅西安

有生活氣息的社區(qū)商業(yè)

當(dāng)建造大體量商場不再適用于現(xiàn)階段城市發(fā)展需求，商業(yè)形態(tài)便開始趨向碎片化，呈現(xiàn)外圍的點狀布局，一些依附大規(guī)模社區(qū)而誕生的商業(yè)，用市場和消費群體最直接的碰撞，來拉近二者的距離。

萬景·荔知里

項目總建筑面積約13.4萬㎡，商業(yè)面積約5.8萬㎡，聚焦周邊社群及年輕群體，以“生活新空間”“無限新生力”的題材，活化新業(yè)態(tài)為載體。

街區(qū)搭配獨棟的形式，布局社交餐飲、休閑體驗、創(chuàng)意零售、生活配套、煙火夜市、酒店宴會、商務(wù)出行、親子體能等多種業(yè)態(tài)，打造有煙火氣的公共社交空間。

項目效果圖

浐灞瀾岸Land

項目位于灞河?xùn)|岸，建筑面積約4萬㎡，是西安又一個全新面向的濱河商業(yè)。借助城市水岸天然顏值加成，并配套街區(qū)所特有的松弛場景營造，瀾岸Land想做的是為每一位到訪于此的消費者，創(chuàng)造鄰里社區(qū)的松弛感。

同時，借助為商旅客提供務(wù)實高效的城市中轉(zhuǎn)服務(wù)，從微度假這一新消費物種出發(fā)，為城市居民構(gòu)建了向往的靈感敘事，以商業(yè)雨林之中最小單位的生態(tài)圈，進(jìn)一步釋放消費群體最直觀的需求痛點和趨勢變化。

凱德廣場·御錦城 二期

項目緊鄰浐河水系，其最具特色的成長方式，是與周邊社區(qū)多年來的共同成長，在5年的運營中深諳地緣客群需求，并持續(xù)且有針對性的調(diào)改，已成為周邊居民不可或缺的配套。

而正在籌備的二期則定位“城東全生活歡聚場”，除了貫徹一期對美好生活的詮釋，還進(jìn)一步通過全業(yè)態(tài)招商、全時段創(chuàng)新運營，對全齡客群多維度覆蓋，為人們開啟“全”生活暢想的同時，瞄準(zhǔn)城東“全”生活目的地。

項目效果圖

明德·盛薈

項目緊挨城南標(biāo)志性建筑明德門，東連曲江、西鄰高新，是電視塔商圈及泛小寨商圈的有機(jī)補(bǔ)充。建筑面積約5.6萬㎡，含3層地上街區(qū)式商業(yè)及1層地下盒子商業(yè)，創(chuàng)造商務(wù)+文娛+休閑的多重體驗。

從具體業(yè)態(tài)看，明德·盛薈集合商務(wù)餐飲、生活配套、運動體驗、兒童游玩、休閑娛樂、文創(chuàng)產(chǎn)品、精品零售等一體。以明德門盛唐氣象為背景，融合“禮”“樂”“長”“安”及七大復(fù)合業(yè)態(tài)以文化引領(lǐng)品質(zhì)，塑造多元生活場景，重新定義里坊品質(zhì)生活。滿足高新及曲江客群及泛城南居民生活需求。據(jù)悉，項目將于今年6月18日投用。

項目效果圖

真珠港購物中心

項目早期案名為西安航天壹街區(qū)，位于航天大道與神舟四路十字東南角，臨近地鐵4號線航天大道站，總建面5.8萬㎡，實際經(jīng)營面積達(dá)4萬㎡，分地下兩層、地上六層。

作為區(qū)域內(nèi)首家鄰里中心，真珠港涵蓋了潮流服飾、兒童游樂、時尚餐飲、配套超市、影院等業(yè)態(tài)，為航天基地片區(qū)打造多元商業(yè)服務(wù)，提供新的思路。

項目效果圖

悅西安

城市更新及改造商業(yè)

當(dāng)城市骨架持續(xù)拉開，成熟區(qū)域的微改造和更新，往往與在地文化雙向奔赴，強(qiáng)調(diào)對生活價值的探索。此前聚焦城市更新的商業(yè)項目并不少見，如何讓老舊物業(yè)再次煥發(fā)新生機(jī)，帶動整個區(qū)域的成長，是開發(fā)主體首要思考的問題，西安今年即將入市的幾處城市更新及改造商業(yè)，同樣充滿看點。

中大·得意巷

項目由本土商業(yè)中大國際與原力場聯(lián)手操刀，位于南大街中大國際北側(cè)。巧合的是，其位置在唐代時期屬于太常寺管轄范圍，而太常寺在當(dāng)時本就主管音律、舞樂、大型娛樂活動。

街區(qū)以時尚的敏銳度，重塑當(dāng)代文化消費與古都西安、當(dāng)代文化消費社群與生活方式體驗的關(guān)系，成為感受城市文化的休閑場地和City Walk目的地。

項目示意圖

民生·JF103

作為一代西安人記憶的解放路，雖曾經(jīng)扎堆過一眾百貨商場、購物中心，但在現(xiàn)代商業(yè)競爭中已盡顯頹勢，資歷最老的解放路民生百貨，正嘗試通過升級改造帶來民生·JF103，進(jìn)一步盤活空間。

物業(yè)的全面提升涉及B1-3F，瞄準(zhǔn)雙首層街區(qū)MALL，根據(jù)公開披露的信息，招商圍繞年輕生活方式、集合店、精品零售等業(yè)態(tài)，用年輕化語言來回應(yīng)時代選擇。

初步改造效果圖

TCP時光

項目位于8號線山門口站，其改造升級計劃，來自原國營第一鐘表機(jī)械廠廠區(qū)，計劃二季度亮相。

通過對原有廠房、配套建筑采取保護(hù)、加固和提升措施，TCP時光將工業(yè)質(zhì)感的美學(xué)與現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合，借“時區(qū)”概念規(guī)劃出十二區(qū)、東九區(qū)、西五區(qū)等業(yè)態(tài)分區(qū)，釋放全新公園街區(qū)商業(yè)的獨特理念。

TCP時光項目內(nèi)部效果圖

叁伍壹壹TFEP二期

如果提及西安工業(yè)遺存煥新項目，那么叁伍壹壹TFEP無疑是出圈的存在，它在充分放大原有廠房建筑特點之外，還借助花鳥魚市這一特定消費空間打出商業(yè)差異化。

俘獲大量客群的同時，項目二期建設(shè)也提上日程，開發(fā)版圖繼續(xù)向南擴(kuò)容，旨在將現(xiàn)代創(chuàng)新元素同工業(yè)藝術(shù)結(jié)合，有序提升內(nèi)部空間的舒適度，擴(kuò)大服務(wù)面，彌補(bǔ)一期缺失。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)的數(shù)量與城市經(jīng)濟(jì)活力、生活幸福指數(shù)有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，2025年，我們可以在西安看到一眾充滿特色的商業(yè)入市，也將見證許多因故推遲就位的商業(yè)項目。

比如位于浐灞國際港的水晶匯溪廣場、填補(bǔ)航天基地商業(yè)空白的大型商業(yè)體星旋廣場、為曲江電競產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)充生活業(yè)態(tài)的商業(yè)部分、地處唐延路中軸的天一國際...它們或許因招商擱置、或因節(jié)奏推后，不得不與大家推遲見面時間。

但可以明確的是，無論存量商業(yè)還是新增項目，西安商業(yè)依然朝著積極的勢頭進(jìn)發(fā)，會有更多新物種和新的開發(fā)模式與公眾見面，在2025年，攀上一座新的高峰。

Lisztan

浐灞/港務(wù)區(qū)域的幾個，去年的這篇推文里就說過要開，然而……😅您瞅瞅門口那灰都多厚了。😂

我叫巴菲特

期待一下DT51和環(huán)貿(mào)

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長安望月

位于航天科技園區(qū)的陜旅四海唐樂街開業(yè)沒有？咸寧路與東二環(huán)交叉路口東南角的愛琴海商業(yè)綜合體還有戲嗎？

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