當曲江封面迎來高階定制，這家央企再造高凈值區(qū)

悅西安

蛇年春晚雖然并沒有西安，但社交媒體輪播的畫面，尤其一些分會場的經(jīng)典切片依然是《山河詩長安》中大量的曲江鏡頭。外界認為，西安是最能感知中國傳統(tǒng)與現(xiàn)代魔幻碰撞的亞洲都會，而曲江則以城市封面的咖位，屢次擔當國內(nèi)外主流媒體看西安的窗口。

自2003年設區(qū)至今，沉寂千年的曲江池，被“曲江新區(qū)”改造為現(xiàn)代文商旅新貴和資本追逐的高凈值板塊，而在滿足人們對現(xiàn)代生活場景的訴求之上，如今的曲江被賦予更多職能。

從歷史文脈到驚艷全國，解碼曲江躍遷之路

作為首個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，曲江定位全域文旅，在調(diào)整城市格局、提升城市形象、發(fā)展文旅等方面堪稱“規(guī)則制定者”，走過的每個階段，都有著深刻的“曲江烙印”。

在國家賦予的角色上，曲江先后被評為國家級生態(tài)區(qū)、國家級文化和科技融合示范基地、中國(西安)跨境電子商務綜合試驗區(qū)、國家文化出口基地，全國首個區(qū)域性、多景點整體晉級的國家5A級景區(qū)，并榮獲中國人居環(huán)境范例獎。

西安W Hotel與南湖實拍

從大雁塔時代轟轟烈烈的造城運動，到南湖時代精巧雅致的造園運動；從不夜城時代連番助力的夜經(jīng)濟樣本、到雁翔路時代新興產(chǎn)業(yè)走廊；憑借成熟的IP化商業(yè)運作，曲江以冠絕全國的文化名片，成為“西引力”不可或缺的一員。

從地緣看，曲江完全被包含在核心主城的發(fā)展框架內(nèi)，積極分享西安經(jīng)濟增長的每一步紅利，除了耳熟能詳?shù)闹�名景區(qū)，先后落戶的國際頂奢酒店、高端商場、知名企業(yè)，以及全新的公共場館、醫(yī)院、學校和公園，都融入生活半徑。

但面對增量趨勢，曲江需要更高決策下的城市戰(zhàn)略。

曲江三軸示意圖

根據(jù)2024年9月公示的古都核心區(qū)國土空間詳規(guī)，西安官方明確提到，曲江新區(qū)將加快集聚科技與文化資源，全力構(gòu)建文化科技創(chuàng)新體系，從特色文旅邁入文化+科技、文化+金融融合的高質(zhì)量發(fā)展階段。

換言之，曲江要從早期的“文旅+商服”轉(zhuǎn)換為以文旅賦能科技、服務金融產(chǎn)業(yè)，打造城市新增長極，勢必進行有序的城市更新、土地整理，統(tǒng)籌資源分配，因地制宜為優(yōu)質(zhì)項目提供完善配套，特別是繼續(xù)輸出顏值、拉來硬貨。

定位的轉(zhuǎn)變，也說明曲江正探索一條“非典型”科技路徑，而以文旅流量為入口，以數(shù)字技術(shù)為紐帶，構(gòu)建“文化感知-科技轉(zhuǎn)化-場景應用”的閉環(huán)，才是曲江生生不息的動力。

參差錯落的曲江天際線

聚焦"新增長極”，曲江文化科技融合新示范

縱觀全球，幾乎每一個高速發(fā)展的區(qū)域，都面臨周期性迭代。要在有限的城市空間，創(chuàng)造多層次城市單元，并非易事，曲江也不例外。

當傳統(tǒng)主城經(jīng)過大規(guī)模建設，土地使用接近飽和，通過向外轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)來稀釋密度，有著大量先例可循，而這樣的過程，往往伴隨資本的重新站隊。

CCBD板塊西安萬象城

就在去年底，兩大標志性事件，宣告曲江正式進入新一輪資源重置。

其一，是西安萬象城重磅亮相CCBD北區(qū)，為曲江商圈一次性引入超過400+品牌，僅米其林黑珍珠級餐飲+咖啡烘焙+運動戶外的陣容，就冠絕中西部單一綜合體，史詩級生命之樹和現(xiàn)象級文化設計，為國內(nèi)商業(yè)帶來的啟發(fā)，均引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，南中軸線與曲江腹地自此無縫融合。

其二，是金茂相隔一周連續(xù)出手，拿下西安文化科教園兩大優(yōu)質(zhì)地塊，被業(yè)內(nèi)視為央企重倉西安的神來之筆。憑借“為世界曲江另起一行”的氣魄，登頂西安地產(chǎn)圈話題之王，不僅讓文教園高端住區(qū)的底色更加清晰，也讓這個本就散發(fā)超強潛力的板塊，熱度飆升。

一方面，西安萬象城首日超40萬客流的表現(xiàn)，打破了西安新開項目紀錄，一同配備的奢牌酒店+甲寫+奢華公寓，在某種意義上，給CCBD北區(qū)構(gòu)建綜合商務聚集區(qū)，提供了有效支撐。

另一方面，西安文教園與曲江一期已完全接壤，相比早期南湖板塊有著更充足的開發(fā)空間，若將視角拉大至曲江、甚至三環(huán)內(nèi)，其珍稀的土地價值在未來數(shù)年內(nèi)更會進一步凸顯。

況且整個園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團主導建設，其價值體系的構(gòu)建對高知人群、新中產(chǎn)階層有較強吸引力，對希望擇址曲江生活圈，共享稀缺配套的人群來說，該區(qū)域已成為置業(yè)熱點。無論對城市發(fā)展戰(zhàn)略的緊跟、對城市顏值的重塑，還是對資源稟賦的持有，文教園都令外界充滿期待。

西安文化科教園四大片區(qū)示意

而官方賦予西安文教園的總體定位，同樣與優(yōu)渥資源相匹配。它是一個集文化創(chuàng)新、教育培訓、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領的產(chǎn)城融合示范區(qū)，直指文教、醫(yī)養(yǎng)、文商與科研四大關(guān)鍵功能。

在交通方面，地鐵3號線、5號線和8號線實現(xiàn)組網(wǎng)運營，與二環(huán)、三環(huán)及繞城等高效銜接，依托大型樞紐西安東站，可快速往返長三角，滿足不同出行需求。

在商業(yè)配套方面，有近在咫尺的曲江創(chuàng)意谷、京東Mall、龍湖天街、萬眾流光里，還有不遠處的金地廣場、量子晨，滿足從日常餐敘到生活休閑的多重體驗，改變工作、旅居、消費的單通道，為人們提供充足的社交空間。

西安文化科教園空間布局圖

在高端消費方面，曲江已有亞太區(qū)最大W酒店、獨享南湖的凱悅在營，以及傅厚民大師執(zhí)筆的柏悅、施工至200米的華爾道夫、定檔2027年的國內(nèi)首家LXR奢華度假村...如此高密度，堪稱內(nèi)陸“海棠灣”。

而在醫(yī)教方面，不僅有西北婦幼、曲江新區(qū)醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院，自帶曲江系學校的全鏈條配置，還與康橋、德宏等國際化菁英教育資源具備友好的通達半徑，為高凈值人群和城市中堅階層提供生活“引擎”。

清晰的兌現(xiàn)軌跡，無疑放大了資源互通下的數(shù)乘效應，讓“1+1>2”有了全維的表達，而金茂雙子高調(diào)落地，同樣引發(fā)業(yè)界對西安文教園的重新評估，從金茂的視角，去探索曲江未來的增量空間。

曲江康橋?qū)W校實拍

中國金茂，為曲江高端人居另起一行

畢竟，在增量上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人居并重，是西安文教園對曲江傳統(tǒng)概念的延伸。

只有對城市、對土地、對人居深刻洞察，讓自然生態(tài)與健康生活互融，才能演繹出真正打動居者的生活方式和土地認同，再造“曲江式”宜居新標準，而穩(wěn)健的兌現(xiàn)能力尤為關(guān)鍵。

繼CCBD璞逸曲江之后，金茂與曲江再次合鳴，更懂西安豪宅的金茂，將旗下“府系”與“璞”系兩個高端產(chǎn)品線引入西安文教園，以曲江金茂府與金茂·璞逸東方，賦予這個區(qū)域最大的人居價值和更高階的生命健康體系。

作為全國第75座金茂府，曲江金茂府于經(jīng)典府系3.0之上再進階，踐行“現(xiàn)代、藝術(shù)、社交”理念，為久候金茂府的當紅曲江，高定一部健康藝術(shù)奢宅。
而一同出場的“全球第6座“金茂璞系旗艦：璞逸東方，則”融合“東方、自然、真我”理念，以定制化思維，向看遍世界的財智精英提供“返璞歸真”的東方美學生活，充分詮釋金茂對改善人居的深刻洞見與創(chuàng)新能力。

金茂曲江“雙子”區(qū)位圖

要知道，當同行們還在卷面積，金茂卻早已在綠色高端科技住宅領域深耕20余載，以“科技住宅”之名，不斷迭代中國高端住宅的標準。

僅一年前，2024中國金茂“金玉滿堂”全新戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布，全國首個「璞系」作品金茂璞逸曲江在西安綻放，創(chuàng)造七開七罄、累計銷售50億的“璞系現(xiàn)象，這與金茂對豪宅市場長達十幾年的潛心研判密不可分。

基于綠色科技住宅在曲江的空白，金茂從解決市場對高端產(chǎn)品的饑渴出發(fā)，不再受限于面積、業(yè)態(tài)等等，他更強調(diào)對以往改善型社區(qū)的升級，重新定義好房子的居住標準。

曲江金茂府和金茂·璞逸東方雙TOP系入場，絕非簡單打造一棟建筑，或簡單的迭代和復制，而是一種生活方式的煥新與引領，將城市、自然、社區(qū)、生活深度鏈接，為曲江高端人居，另起一行。

更難得的是，金茂雙子標配“十二項綠金科技”、“五舒健康生活場景”，為社區(qū)營造全新的感知狀態(tài)，以睦鄰、社交、親子、休閑的多元空間，為曲江的健康生活，另起一行。

金茂璞逸曲江示范區(qū)實景

立于外部，是肉眼可見的繁華與便捷；而細究其里，是對每一處生活細節(jié)的精心雕琢。這種內(nèi)外兼修，讓更多人可以在這里擁有從容不迫的生活節(jié)奏，亦享有身處鬧市而獨具的隱奢氛圍。

當精細的空間管理，融合歷史與現(xiàn)代、自然與人造、商業(yè)與文化的綜合性開發(fā)，金茂西安希望挖掘每一寸空間的價值屬性，讓城市高階住宅從“物理空間”向“生命容器”進化，將綠色健康滲透到曲江生活的每個細節(jié)，帶來領先于市場的舒居體驗。

我們看到金茂的科技力場與西安的文化磁場相遇，也看到一座城市的進化論，正打開全新維度。