從“年輕力”到“兌現(xiàn)力”，一座青年友好城市的生長樣本

悅西安

沒有人會永遠年輕，但永遠有人年輕著。

當“年輕力”成為城市進化的關鍵詞，如何將青年的熱愛與活力轉化為可觸達的發(fā)展動能，正成為新一輪城市競爭的核心議題。

數(shù)據(jù)顯示，我國18-35歲群體已占城市人口近三分之一，他們追求自由多元的生活方式，拒絕標準化的生存模板，更愿為情緒價值與體驗經(jīng)濟買單。

換言之，這種趨勢倒逼城市從空間供給轉向內容創(chuàng)造，它將如何利用“年輕力”的澎湃勢能，轉化為一座城市可持續(xù)生長的底氣？

解碼青年友好型區(qū)域密鑰

作為區(qū)域發(fā)展的先鋒，青年人時刻行走在社會浪潮之中，這一龐大群體對于信息交互、熱點更迭總有十分敏銳的嗅覺，更愿意為了“熱愛”而消費的他們，催生出眾多新穎的生活方式，為社會帶來更多元的情緒價值。

如果要分析年輕人生活態(tài)度的變化，或許可以從多個形容詞中窺得一二——自由、開放、年輕、無畏、忠于自我。

他們排斥標準化，可以有100個標簽，多種元素雜糅，哪個都有可能忽然“爆紅”.....這些無形的共識，以一種潮酷前衛(wèi)的姿態(tài)和未來聯(lián)結在一起，產(chǎn)生澎湃的年輕力。

投射到城市層面。也正是年輕力所帶來的“X”因素，讓城市承載區(qū)域呈現(xiàn)多種可能，像是以往機場、高鐵站等交通樞紐，都能夠借助年輕力重新釋放可觀消費潛力，在加速經(jīng)濟發(fā)展的同時，自然也為城市空間價值的挖掘提供養(yǎng)料。

全國優(yōu)秀案例不勝枚舉。例如上海虹橋高鐵站，引入虹橋天地商業(yè)體，憑借全國及區(qū)域首店落地，形成差異化消費吸引力，實現(xiàn)“消費+產(chǎn)業(yè)+社交”融合的年輕力生態(tài)；而廣州南站則是依托1小時直達港澳的區(qū)位優(yōu)勢，引入跨境電商、直播電商企業(yè)，建設跨境直播基地，吸引年輕“數(shù)字游民”。

上述區(qū)域背后所體現(xiàn)的，是區(qū)域發(fā)展條件與生活方式轉變之間，步調協(xié)同的底層邏輯，通過緊跟社會需求趨勢，對自身細節(jié)進行微調，讓年輕力基于現(xiàn)實，也讓生活工作于此的年輕人、Z世代們，感受到區(qū)域所釋放的誠意。

而在西安眾多新興板塊中，一直將“都市新中心”作為規(guī)劃基調的高鐵新城板塊，也已經(jīng)成長為青年友好型的標桿區(qū)域。

如何滿足“一個年輕人的全部生活”

如此的示范效應放在西安，更具有現(xiàn)實意義。最新統(tǒng)計公報披露，截止2024年末，西安市常住人口1316.76萬人，以18-35歲青年群體約32%比重推算，這一年齡范圍內總量超過400萬。

400多萬人代表什么？可以說是城市未來發(fā)展的第一基礎。因而，當區(qū)域之間的較量從GDP、人口規(guī)模的“明面廝殺”，轉向產(chǎn)城融合、青年吸引力的“暗戰(zhàn)”，一個頗為殘酷的現(xiàn)實浮出水面——資源有限的時代，城市內部的區(qū)域競爭早已悄然開打。

高鐵新城規(guī)劃效果圖

在區(qū)域間的競爭格局中，我們單從經(jīng)開區(qū)高鐵新城宏觀規(guī)劃和微觀落位的十字坐標就能看出，這里正成為觀察城市內生動力的絕佳樣本。

最新的規(guī)劃為高鐵新城描繪了更精準、更具前瞻性的發(fā)展路徑。

其核心定位瞄準推進創(chuàng)新型都市樞紐區(qū)建設，聚焦國際交流、健康服務、生態(tài)休閑、商務金融、創(chuàng)新轉化及都市智造六大功能打造，致力于形成具有影響力的國際創(chuàng)新門戶、具有示范性的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、具有吸引力的樂享都市家園。

在空間結構上，高鐵新城積極融入渭河南岸整體格局，形成“一軸一帶兩走廊，兩心五點四板塊”的脈絡，一方面?zhèn)鞒谐鞘形拿}，另一方面達成功能互補與各板塊協(xié)同發(fā)展。

高鐵新城“站產(chǎn)城”融合空間結構

l 一軸丨未央路古都文化軸；

l 一帶丨渭河濱水活力帶；

l 兩走廊丨明光路科創(chuàng)服務走廊、尚稷路開放服務走廊；

l 兩心丨行政辦公中心、高鐵樞紐中心；

l 五點丨兩個服務節(jié)點與三個企業(yè)創(chuàng)新節(jié)點；

l 四板塊丨創(chuàng)新孵化板塊、創(chuàng)新轉化板塊、創(chuàng)新門戶板塊、綜合商貿板塊。

從這一布局規(guī)劃不難看出，其核心發(fā)展方向是促進西安北站樞紐地區(qū)站城融合開發(fā)及用地綜合開發(fā)復合利用，塑造高品質城市公共空間。

當我們結合高鐵新城近段時間傳出的動作，不難發(fā)現(xiàn)實際舉措其實都在對上述規(guī)劃進行“回應”。例如商業(yè)布局方面，根據(jù)合生商業(yè)今年公布的輕資產(chǎn)拓展計劃，其與西安城發(fā)集團達成輕資產(chǎn)合作，宣布入駐秦創(chuàng)原數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項目，擬打造全新的商業(yè)綜合體。

高鐵南廣場復合樞紐規(guī)劃效果

有研究顯示，超60%的95后將月收入50%以上用于線下體驗消費，作為知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營商，合生商業(yè)對城市空白的填補，勢必在商業(yè)業(yè)態(tài)從“空間運營”向“內容創(chuàng)造”轉型的今天，扮演縫合城市的角色。

從合生商業(yè)落位背后，不難發(fā)現(xiàn)高鐵新城“都市新中心”邏輯：理解青年、理解未來，摒棄傳統(tǒng)單中心模式的資源逐步擴散，強調“新”與“心”的結合——“新”代表未來導向的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、城市功能和治理模式；“心”則強調其在“洪流化”迭代發(fā)展的進程中，仍保持對個體的尊重和考量。

西安北站

相比有形的物質資料疊加，上述精準畫像正在逐漸演變?yōu)閷ι�活方式的可持續(xù)探索、迭代，也就是說，高鐵新城并不僅僅滿足于高標準規(guī)劃的描述，更是對年輕家庭追求閾值的精準落位，方能展示出與年輕家庭追求契合的精神面貌。

如此，其成為都市新中心、未來理想城就有了無與倫比的底氣。

兌現(xiàn)力之戰(zhàn)—高鐵新城的硬核答卷

如果說規(guī)劃布局是區(qū)域發(fā)展的底牌，那么兌現(xiàn)力便是檢驗這張牌能否打出“王炸”的關鍵。尤其在規(guī)劃熱與落地難并存的當下，高鐵新城以產(chǎn)城融合+資源速配的雙重引擎，交出了一份“承諾即兌現(xiàn)”的硬核答卷，其中，最直接、最強烈的市場反饋，便是區(qū)域房地產(chǎn)市場的活躍與健康發(fā)展。

尤其是以翰林府、白樺林曉等為代表的品質居所，憑借優(yōu)越的地理位置、成熟完善的周邊配套以及區(qū)域整體向好的發(fā)展預期，贏得了市場高度認可，持續(xù)熱銷。

項目的成功并非偶然，它們是高鐵新城支持房企健康發(fā)展的生動寫照，詮釋了“配套落地-價值提升-市場認可”的良性循環(huán)。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)提供了最有力的佐證：2023年高鐵新城板塊商品房成交客群中，25-35歲年輕人占比高達67%，較2020年大幅提升21個百分點。

這些數(shù)字清晰地揭示了一個核心趨勢，年輕人及其背后的家庭，正在用腳投票，優(yōu)先選擇那些規(guī)劃清晰、承諾扎實兌現(xiàn)、生活配套完善的城市板塊安家置業(yè)。

產(chǎn)業(yè)基礎扎實、配套加速落位、人口持續(xù)導入，每一步都踩準城市發(fā)展的鼓點，拒絕空中樓閣式的想象。

首先在支柱產(chǎn)業(yè)方面，依托智巢、天景智能、中電等科技產(chǎn)業(yè)園等載體，已然形成數(shù)字經(jīng)濟、高端制造、生物醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè)集群。值得關注的是，隆基、博世等一批行業(yè)龍頭企業(yè)不僅帶來就業(yè)崗位，更激活了區(qū)域配套更新的“滾雪球效應”。

投用多年的紅會醫(yī)院北院區(qū)

交通配套層面，自然是高鐵新城強項中的強項。擁有西北地區(qū)最重要的鐵路客運樞紐西安北站，地鐵2號線、4號線、14號線于此形成三線交匯，同時與西安咸陽國際機場的快速通達，輕松實現(xiàn)“空鐵”換乘。

加之北三環(huán)、繞城高速、機場高速等路網(wǎng)，這一城市門戶連接國內外重要城市、國際性綜合交通樞紐的價值進一步凸顯。

其次，醫(yī)療資源往往是新興區(qū)域的弊端之一，但這卻是高鐵新城的優(yōu)勢所在：兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)、紅會醫(yī)院北院區(qū)、大興醫(yī)院渭水園院區(qū)等三甲級醫(yī)療機構坐鎮(zhèn)，為健康生活保駕護航。

經(jīng)開第四學校效果圖

關注度頗高的教育配套層面，高鐵新城實現(xiàn)從基礎義務教育到高等教育的全維度布局，匯聚長安大學、經(jīng)開一小、經(jīng)開一中、經(jīng)開第五學校等資源，優(yōu)質教育促進了板塊發(fā)展，錨定“價值高地”的誕生。

尤其是經(jīng)開第四學校迎來發(fā)展新契機，校方最新對外招聘信息中稱，學校獲得高新一中初級中學和高新第二小學將聯(lián)合幫扶辦學。此前，經(jīng)開第三學校已簽約交大附中，成為其“一校十區(qū)”構架組成。

這些動作背后，更能看到高鐵新城遠超同類開發(fā)區(qū)教育配套落地周期。正如一位教育觀察者所言：高新系學校幫扶不是簡單的名校復制，而是區(qū)域價值從“輸血”到“造血”的轉折點。

最后，“一河兩湖五公園”繁盛生態(tài)資源，不僅可游覽渭河綠廊南岸以及濕地公園，還可欣賞約1500畝西安湖、約200畝紫薇湖，整座城市擁有如此單位生態(tài)體量區(qū)域，高鐵新城可謂獨一份。

文景山公園

每一個動作都是實實在在，每一步腳印都是肉眼可見。高鐵新城的發(fā)展軌跡在重新定義“高鐵速度”的同時，也在證明了一件事：真正的“年輕力”區(qū)域不止于酷炫的概念，而是將承諾轉化為觸手可及的生活場景。高鐵新城正是憑借其強大的兌現(xiàn)力，精準擊中了年輕客群對“確定性安居樂業(yè)”的深層次需求。

當規(guī)劃力遇見兌現(xiàn)力，這片熱土便有了讓超400萬西安青年為之駐足的底氣。未來，這場場關于“確定性”的戰(zhàn)爭，或許才剛剛開始。

長安莊之蝶

先把南廣場的爛尾解決了再說兌現(xiàn)力

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把牛吹死了

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